Solicitud de propuestas: Promotor principal del sitio ubicado en 1300 South Salina Street

El South East Gateway de Syracuse es un barrio con un enorme potencial tras décadas de abandono. La vitalidad del barrio es fundamental para el futuro de la ciudad de Syracuse. CenterState CEO y CNY ONRAMP, Inc. (ONRAMP), en colaboración con los vecinos, organizaciones locales, la ciudad de Syracuse y Empire State Development, están impulsando una visión ambiciosa para reimaginar y forjar una visión compartida del futuro de los terrenos ubicados en el 1300 de South Salina Street y sus alrededores. Este esfuerzo se basa en la rica historia, la creatividad y la resiliencia del barrio para crear un lugar donde los residentes y las futuras generaciones puedan seguir prosperando.

En el centro de esta visión se encuentra el compromiso con la igualdad de oportunidades, la movilidad económica y el crecimiento impulsado por la comunidad. El plan incluye el centro de capacitación ONRAMP como eje para el desarrollo de la fuerza laboral, complementado con espacios comerciales de orientación local y viviendas de alta calidad para personas de diferentes niveles de ingresos; todo ello diseñado para reflejar y fortalecer la identidad y las aspiraciones del vecindario.
El director ejecutivo de CenterState y ONRAMP (los patrocinadores del proyecto) solicitan propuestas de promotores inmobiliarios experimentados que demuestren, mediante su presentación, poseer las cualificaciones necesarias para llevar a cabo una remodelación integral de los terrenos ubicados en la calle South Salina n.° 1300 y sus alrededores, incluyendo el terreno propiedad de la ciudad de Syracuse en la calle South Salina n.° 1350, así como cualquier otro terreno adyacente que el equipo del proyecto logre reunir. Los dos terrenos identificados suman aproximadamente 4.1 acres e incluyen un antiguo edificio comercial de 114,000 pies cuadrados. Una entidad relacionada controla el terreno en la calle South Salina n.° 1300; la ciudad de Syracuse es propietaria de los terrenos ubicados en la calle South Salina n.° 1350-72 y en la avenida Martin Luther King West; y existen varios terrenos adyacentes propiedad de la ciudad de Syracuse, el Banco de Tierras del Gran Syracuse y propietarios privados.

El licitador seleccionado deberá demostrar la capacidad y experiencia para implementar un plan integral de regeneración urbana de uso mixto, con financiamiento mixto y para viviendas de diferentes niveles de ingresos, para el sitio del proyecto propuesto. Se requiere que el promotor principal sea creativo e inclusivo en su enfoque del plan de regeneración y que considere tanto unidades de alquiler como viviendas en propiedad para hogares con diversos niveles de ingresos. La regeneración del edificio histórico deberá formar parte de un proyecto más amplio de uso mixto que aborde de manera integral las necesidades de los residentes en un espectro de usos, proporcionando servicios de apoyo, educación, viviendas para personas de diferentes niveles de ingresos, un supermercado y oportunidades de desarrollo económico, programas de salud y bienestar, acceso al transporte, oportunidades recreativas e inversión comercial. El equipo espera que el promotor principal incluya en su propuesta la combinación de usos prevista, teniendo en cuenta la viabilidad y la comercialización de las posibilidades de desarrollo para la propiedad del proyecto.

Para llevar a cabo esta remodelación, los promotores del proyecto buscan un promotor principal comprometido con la copropiedad. El promotor seleccionado será responsable de coordinar los esfuerzos con los promotores y de elaborar un plan maestro integral del sitio. Los promotores prevén que el promotor principal seleccionado trabajará con ellos para obtener la financiación adecuada para todas las fases del proyecto de remodelación. Se espera que el promotor principal considere todos los aspectos de la revitalización del barrio en su plan maestro, incluyendo vivienda, opciones de alimentación saludable, educación, servicios de apoyo, transporte, empleo, recreación y demás elementos que sean coherentes con un enfoque holístico para la revitalización del barrio. El promotor también será responsable de obtener créditos fiscales (por valor de terrenos históricos, terrenos contaminados, nuevos mercados, etc.), así como otras fuentes de financiación. Los promotores obtuvieron subvenciones de Empire State Development para apoyar la construcción del centro de formación laboral ONRAMP y sus usos relacionados.

REQUISITOS DE ELEGIBILIDAD
Los patrocinadores del proyecto solicitan propuestas de promotores inmobiliarios experimentados con un historial comprobado en la ejecución de proyectos de regeneración urbana de uso mixto que combinen servicios sin fines de lucro, comerciales, residenciales y de apoyo. Cada participante deberá presentar una visión que describa, de forma narrativa, el tipo de proyecto de regeneración urbana que propone desarrollar para el vecindario. Además, la propuesta deberá demostrar la capacidad y la disposición de los participantes para ejecutar con prontitud el alcance de los servicios requeridos. La propuesta deberá incluir planos ilustrativos del sitio y representaciones preliminares de los componentes clave de la regeneración urbana. Finalmente, la propuesta deberá incluir evidencia de la experiencia y las cualificaciones previas del participante en relación con la prestación de este servicio. Se anima a participar a los promotores que hayan trabajado en el estado de Nueva York o en estados similares con entornos de financiación estatal complejos.

Lea la solicitud de propuestas completa.

PROCESO DE SOLICITUD DE PROPUESTAS
Solicitud de propuestas publicada el 21 de noviembre de 2025
Fecha límite para preguntas: 3 de diciembre de 2025
Respuestas distribuidas el 8 de diciembre de 2025
Fecha límite para la presentación de propuestas: 15 de diciembre de 2025

Envíe sus preguntas por correo electrónico a Gary Williams a la dirección gwilliams@centerstateceo.com , con copia a lchyle@centerstateceo.com , antes del 1 de diciembre de 2025 a las 17:00.

Envíe sus propuestas electrónicas a Gary Williams a la dirección gwilliams@centerstateceo.com con copia a lchyle@centerstateceo.com antes de las 17:00 horas del 15 de diciembre de 2025. Utilice el asunto “Respuesta a la solicitud de propuestas 1300 S Salina St.”. No es necesario enviar copias impresas.