Richiesta di proposte: 1300 South Salina Street Site Master Developer

Il South East Gateway di Syracuse è un quartiere con un enorme potenziale dopo decenni di disinvestimenti. La vitalità del quartiere è una componente fondamentale per il futuro della città di Syracuse. Il CEO di CenterState e CNY ONRAMP, Inc. (ONRAMP), in collaborazione con i residenti del quartiere, le organizzazioni locali, la città di Syracuse e Empire State Development, stanno intraprendendo un progetto audace per reinventare e dare forma a una visione condivisa per il futuro dei lotti in South Salina Street 1300 e dintorni. Questo sforzo si basa sulla ricca storia, creatività e resilienza del quartiere per creare un luogo in cui i residenti e le generazioni future possano continuare a prosperare.

Al centro di questa visione c'è l'impegno per le opportunità, la mobilità economica e la crescita guidata dalla comunità. Il piano include il centro di formazione ONRAMP come punto di riferimento per lo sviluppo della forza lavoro, integrato da spazi commerciali orientati alla comunità locale e da alloggi di alta qualità per famiglie a reddito misto, il tutto progettato per riflettere e rafforzare l'identità e le aspirazioni del quartiere.
Il CEO di CenterState e ONRAMP (gli sponsor del progetto) richiedono proposte da Master Developer esperti che possano dimostrare, attraverso la loro candidatura, di possedere le qualifiche necessarie per implementare una riqualificazione completa dei lotti situati in South Salina Street 1300 e dintorni, incluso il lotto di proprietà della Città di Syracuse al 1350 di South Salina Street e qualsiasi ulteriore superficie adiacente che il team di progetto sarà in grado di assemblare. I due lotti identificati coprono una superficie totale di circa 4,1 acri e includono un ex edificio commerciale di 114.000 piedi quadrati (circa 10.000 metri quadrati). Un'entità correlata controlla il lotto al 1300 di South Salina Street, la Città di Syracuse possiede i lotti 1350-72 di South Salina Street e Martin Luther King West, e ci sono diversi lotti adiacenti di proprietà della Città di Syracuse, della Greater Syracuse Landbank e di privati.

Il candidato selezionato dovrà dimostrare la capacità e l'esperienza necessarie per implementare un piano di riqualificazione completo, con finanziamenti misti, redditi misti e destinazioni d'uso miste per il sito del progetto proposto. Il Master Developer dovrà adottare un approccio creativo e inclusivo al piano di riqualificazione e considerare sia unità abitative in affitto che/o di proprietà per famiglie con redditi diversi. La riqualificazione dell'edificio storico dovrà essere parte di un progetto più ampio a destinazione d'uso mista che affronti in modo olistico le esigenze dei residenti in un ampio spettro di destinazioni d'uso, offrendo servizi di supporto, istruzione, alloggi per redditi misti, negozi di alimentari e opportunità di sviluppo economico, programmi di salute e benessere, accesso ai trasporti, opportunità ricreative e investimenti commerciali. Il team si aspetta che il Master Developer includa nella sua proposta il mix di destinazioni d'uso previsto, tenendo conto della fattibilità e della commerciabilità delle possibilità di sviluppo per la proprietà del progetto.

Per realizzare questa riqualificazione, gli Sponsor del Progetto cercano un Master Developer impegnato nella comproprietà con lo Sponsor del Progetto. Lo sviluppatore selezionato sarà responsabile del coordinamento degli sforzi con gli Sponsor del Progetto e del completamento di un piano generale completo del sito. Gli Sponsor del Progetto prevedono che il Master Developer selezionato sarà responsabile di collaborare con loro per organizzare il finanziamento appropriato per tutte le fasi del progetto di riqualificazione. Ci si aspetta che il Master Developer consideri tutti gli aspetti della riqualificazione del quartiere nel suo piano generale del sito, inclusi alloggi, opzioni di cibo integrale, istruzione, servizi di supporto, trasporti, occupazione, attività ricreative e tutti gli altri aspetti coerenti con un approccio olistico alla riqualificazione del quartiere. Lo sviluppatore sarà inoltre responsabile dell'ottenimento di crediti d'imposta (storici, brownfield, New Market, ecc.) e di altri finanziamenti. Gli Sponsor del Progetto hanno ottenuto sovvenzioni da Empire State Development per sostenere la costruzione del centro di formazione per la forza lavoro ONRAMP e le relative funzioni.

REQUISITI DI AMMISSIBILITÀ
Gli sponsor del progetto sollecitano proposte da Master Developer esperti con una comprovata esperienza nella fornitura di progetti di riqualificazione a uso misto che integrino un mix di servizi non-profit, commerciali, residenziali e di supporto. Ogni partecipante deve presentare una visione che descriva in forma narrativa il tipo di progetto di riqualificazione che il partecipante intende sviluppare per il quartiere. Inoltre, la proposta deve dimostrare la capacità e la disponibilità dei partecipanti a svolgere rapidamente l'ambito di servizi richiesto. La proposta deve includere planimetrie illustrative del sito e bozze di rendering dei componenti chiave della riqualificazione. Infine, la proposta deve includere la prova della precedente esperienza e delle qualifiche del partecipante relative alla fornitura di questo bando. Sono incoraggiati a presentare domanda gli sviluppatori che hanno lavorato nello Stato di New York o in stati simili con contesti di finanziamento statale complessi.

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PROCESSO RFP
Richiesta di proposta pubblicata il 21 novembre 2025
Scadenza per le domande: 3 dicembre 2025
Risposte diffuse l'8 dicembre 2025
Richiesta di proposta entro il 15 dicembre 2025

Inviare le domande via e-mail a Gary Williams all'indirizzo gwilliams@centerstateceo.com con copia a lchyle@centerstateceo.com entro il 1° dicembre 2025 alle 17:00

Inviare le proposte in formato elettronico a Gary Williams all'indirizzo gwilliams@centerstateceo.com con copia a lchyle@centerstateceo.com entro le 17:00 del 15 dicembre 2025. Si prega di utilizzare come oggetto "Risposta RFP 1300 S Salina St." Non sono necessarie copie cartacee.