Rob Simpson ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ CenterState เน้นย้ำถึงความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในขณะนี้

Rob Simpson ประธานซีอีโอของ CenterState ให้การสนับสนุนการเปลี่ยนแปลงโซนและแรงจูงใจด้านที่อยู่อาศัยเชิงกลยุทธ์เพื่อจัดการกับความท้าทายด้านที่อยู่อาศัยในปัจจุบันของภูมิภาคใน จดหมายถึงบรรณาธิการของ Syracuse.com ฉบับล่าสุด:

เป็นเวลาหลายทศวรรษที่ชุมชนแห่งนี้เผชิญกับความท้าทายนับไม่ถ้วนในขณะที่พยายามฟื้นความเกี่ยวข้องทางเศรษฐกิจระดับโลกกลับคืนมา ปัจจุบัน แนวโน้มการเติบโตของงานในอนาคตและโอกาสทางเศรษฐกิจเป็นจริงทันที เราได้รับช่วงเวลานี้ด้วยความพากเพียร ความอุตสาหะ และความคิดสร้างสรรค์ของเรา แก้ไขปัญหาที่รั้งเราไว้ ความคิดสร้างสรรค์และการเป็นหุ้นส่วนในระดับเดียวกันนั้นจะต้องถูกนำไปใช้กับความท้าทายที่เกิดขึ้นใหม่ที่ใหญ่ที่สุดต่อความสำเร็จทางเศรษฐกิจ ความยั่งยืน และความเท่าเทียมของเรา - ความพร้อมใช้งานและความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ

การลงทุน ของไมครอน เพียงอย่างเดียวคาดว่าจะสร้างผู้อยู่อาศัยเพิ่มเติม 76,264 คนในระหว่างนี้ถึงปี 2598 และนั่นถือเป็นระดับต่ำสุดของช่วงที่คาดการณ์ไว้ เมื่อรวมกับการเติบโตทางเศรษฐกิจในช่วงก่อนไมครอน การลงทุนเพิ่มเติมที่ไม่เกี่ยวข้องกับไมครอน รวมถึงห่วงโซ่อุปทาน การต้อนรับผู้อยู่อาศัยใหม่ 125,000 คนในทศวรรษข้างหน้าจึงไม่ใช่การประมาณการที่ไม่สมจริง

การเติบโตของประชากรในระดับนี้ไม่ได้เห็นมาหลายชั่วอายุคนแล้ว จึงไม่น่าแปลกใจที่ชุมชนของเรากำลังตั้งคำถามว่าสิ่งนี้มีความหมายต่อชีวิตในใจกลางนิวยอร์กอย่างไร คาดว่าจะมีความเข้าใจในระดับหนึ่ง แต่การเติบโตของจำนวนประชากร และบริการที่เกี่ยวข้องและธุรกิจขนาดเล็กที่มาพร้อมกับสิ่งนี้ เป็นผลพลอยได้จากพื้นฐานของชุมชนที่ประสบความสำเร็จ นี่คืออนาคตของเรา และเราต้องเตรียมพร้อมสำหรับมัน

รายงาน โดย Apartment Advisor วาดภาพของปัญหาเร่งด่วนอยู่แล้ว: ผู้เช่ามากกว่า 50% ในภูมิภาคของเรากำลังจ่ายเงินมากกว่า 30% ของรายได้ครัวเรือนเพื่อที่อยู่อาศัย การวิเคราะห์โดยหน่วยงานด้านที่อยู่อาศัยของ CenterState CEO แสดงให้เห็นว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้นถึง 57% ในช่วงเจ็ดปีที่ผ่านมา ทำไม เนื่องจากในช่วงหลายปีก่อนหน้านั้น ภูมิภาคของเราเพิ่มสต็อกที่อยู่อาศัยเพียง 0.53% เท่านั้น ในปี 2022 อนุญาตให้มีที่อยู่อาศัยเพียง 347 ยูนิตในเทศมณฑลโอนันดากา ดูเหมือนว่าปี 2023 จะเป็นไปตามรูปแบบที่คล้ายกัน มีความสัมพันธ์โดยตรง ระหว่างจำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นและราคาค่าเช่าเฉลี่ย

หากไม่มีการลงทุนจำนวนมากและรวดเร็วในยูนิตที่พักอาศัยใหม่ ต้นทุนที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นจะทำให้ผู้คนที่อาศัยอยู่ที่นี่อยู่แล้วมีราคาไม่แพง ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยที่เปราะบางที่สุดของเรา ไปจนถึงผู้สูงอายุและครอบครัวที่มีรายได้ปานกลาง — นักดับเพลิง ครู พยาบาล และอื่นๆ ของเรา หลังจากทำงานอย่างไม่เหน็ดเหนื่อยมานานหลายปีเพื่อสร้างชุมชนที่ลูกหลานของเราสามารถเข้าถึงโอกาสในการทำงานที่มีความหมาย ตอนนี้เราเสี่ยงที่จะปล่อยให้พวกเขาถูกราคาออกจากตลาด

เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้วิกฤติปัจจุบันรุนแรงขึ้น เราจำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยใหม่มากกว่า 2,500 ยูนิตในแต่ละปี ซึ่งมากกว่าการพัฒนาในปัจจุบันถึงหกเท่า โชคดีที่ภาคเอกชนมีความกระตือรือร้นที่จะรองรับความต้องการนี้ วันนี้ CEO ของ CenterState กำลังติดตามโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เสนอมูลค่ามากกว่า 2.8 พันล้านดอลลาร์ รวมเกือบ 9,000 ยูนิต แม้ว่าการลงทุนที่เสนอในระดับนี้จะไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน แต่ก็ยังห่างไกลจากการรับประกัน

ความท้าทายสองประการที่โดดเด่นในการแข่งขันของเราเพื่อรักษาความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้พักอาศัยทุกคนในใจกลางนิวยอร์ก

ประการแรก เราไม่สามารถสนองความต้องการที่อยู่อาศัยบ้านเดี่ยวและที่ดินขนาดใหญ่เพียงลำพังได้ในระดับนี้ การลงทุนในชุมชนที่มีความเข้มข้นและสามารถเดินได้มีความจำเป็นมากขึ้นเพื่อจำกัดการแผ่ขยาย และใช้โครงสร้างพื้นฐานด้านน้ำและน้ำเสียที่มีอยู่อย่างเต็มที่เพื่อควบคุมภาษี การลงทุนในชุมชนของเราจะสร้างสภาพแวดล้อมที่มีชีวิตชีวา เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและเชื่อมโยงกันสำหรับบุคคลรุ่นเยาว์ ครอบครัว และผู้สูงอายุ อย่างไรก็ตาม ในเทศมณฑล Onondaga เพียง 3% ของที่ดินในเขตที่อยู่อาศัยทั้งหมด และเพียง 1% ของที่ดินดังกล่าวนอกเมืองซีราคิวส์เท่านั้นที่ถูกจัดเขตสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวประเภทนี้ตามสิทธิ

นักพัฒนาที่ต้องการสร้างในชุมชนที่ไม่มีการแบ่งเขตที่ได้รับการอัปเดตจะต้องผ่านการวางแผนและการตรวจสอบการแบ่งเขตหลายชั้น และยื่นขอใบอนุญาตพิเศษ (ซึ่งไม่รับประกัน) ซึ่งทั้งหมดนี้จะเพิ่มเวลาและค่าใช้จ่าย เราไม่สามารถบรรลุช่วงเวลานี้ได้หากไม่มีการปฏิรูปการวางแผนการใช้ที่ดินและการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในความตั้งใจของเราที่จะรองรับที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูงขึ้นทั่วเซ็นทรัลนิวยอร์ก การปรับปรุงข้อจำกัดด้านการแบ่งเขตไม่เพียงแต่เป็นผลดีต่อนักพัฒนาและการพัฒนาเท่านั้น แต่ยังช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินมีอำนาจมากขึ้นในการสร้างมูลค่าให้กับทรัพย์สินของตนอีกด้วย

ประการที่สอง จากการดำเนินการของธนาคารกลางสหรัฐเพื่อชะลออัตราเงินเฟ้อในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา ต้นทุนการกู้ยืมจึงสูงเป็นประวัติการณ์ ต้นทุนการก่อสร้างพุ่งสูงขึ้นในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ จนกว่าปัจจัยเหล่านี้จะมีเสถียรภาพ จึงจำเป็นต้องมีแรงจูงใจทางการเงินมากขึ้นเพื่อสนับสนุนการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยในระยะเวลาอันใกล้นี้ กองทุน Housing Trust ของเมืองซีราคิวส์และโครงการ ReZone Syracuse นโยบายการยกเว้นภาษีเครื่องแบบ (UTEP) ใหม่ ของเทศมณฑล Onondaga และ การแต่งตั้งชุมชนสนับสนุนการเคหะ ของผู้ว่าการรัฐ ล้วนเป็นเครื่องมือที่จำเป็นอย่างยิ่ง แต่ก็ยังไม่เพียงพอที่จะขับเคลื่อนตลาด จำเป็นต้องมีเครื่องมือและสิ่งจูงใจเพิ่มมากขึ้น ไม่น้อยลง และเป็นหน้าที่ของเจ้าหน้าที่ที่ได้รับการเลือกตั้ง ผู้นำทางธุรกิจ และพันธมิตรด้านการกุศลทั้งหมดที่จะนำแนวคิดมาไว้บนโต๊ะเพื่อรองรับการพัฒนาในวงกว้าง

เพื่อให้ชัดเจน ไม่มีใครอยากจะจำนองอนาคตของ Central New York หรือความต้องการในอนาคตของผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคของเรา เพื่อเป็นเงินทองในการพัฒนาระยะสั้น เรามั่นใจได้ว่าจะไม่เกิดผลลัพธ์หากเราทำงานร่วมกันเพื่อแก้ไขอุปสรรคที่ยังคงมีอยู่ทั้งสองนี้ ความท้าทายที่ชุมชนของเราเผชิญมานานหลายปีคือการวางตำแหน่งตนเองเพื่อความสำเร็จทางเศรษฐกิจ และการแปลงการเติบโตให้เป็นโอกาสที่มากขึ้นสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน ทุกวันนี้ คำแถลงปัญหาดังกล่าวได้เปลี่ยนไปแล้ว ในขณะที่งานและโอกาสเพิ่มขึ้น เราจำเป็นต้องหันมามุ่งเน้นร่วมกันเพื่อให้แน่ใจว่าผู้อยู่อาศัยของเรามีที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพและราคาไม่แพง

ผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคของเรากำลังรู้สึกถึงความเจ็บปวดจากค่าที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถควบคุมได้ ทุกเมือง เมือง และหมู่บ้านในใจกลางนิวยอร์กจะได้รับประโยชน์จากวิวัฒนาการของเราจากความซบเซาไปสู่การเติบโต ดังนั้นเราทุกคนจึงมีภาระร่วมกันในการนำเสนอโซลูชั่นที่แท้จริงในรูปแบบของที่อยู่อาศัยที่มากขึ้นและราคาไม่แพงมากขึ้น