征求建议书：南萨利纳街1300号地块主开发商

锡拉丘兹东南门户区在经历了数十年的投资不足后，如今展现出巨大的发展潜力。该社区的活力是锡拉丘兹市未来健康发展的关键组成部分。CenterState CEO 和 CNY ONRAMP, Inc. (ONRAMP) 与社区居民、当地组织、锡拉丘兹市政府以及帝国州发展公司 (Empire State Development) 携手合作，正着手一项大胆的计划，旨在重新构想并塑造南萨利纳街 1300 号及其周边地块的未来愿景。这项计划以该社区丰富的历史、创造力和韧性为基础，致力于打造一个居民和子孙后代都能持续繁荣发展的地方。

这一愿景的核心在于致力于创造机会、促进经济流动性和推动社区主导的增长。该计划包括将 ONRAMP 培训中心作为劳动力发展的核心，并辅以面向本地的商业空间和高质量的混合收入住房——所有这些都旨在体现并强化社区的特色和愿景。
CenterState CEO 和 ONRAMP（项目发起方）现向经验丰富的总开发商征集方案。开发商需通过提交的方案证明其具备必要的资质，能够对南萨利纳街 1300 号及其周边地块进行全面重建，包括锡拉丘兹市拥有的南萨利纳街 1350 号地块，以及项目团队能够整合的任何其他相邻地块。已确定的两块地块总面积约为 4.1 英亩，其中包括一栋 114,000 平方英尺的原商业建筑。南萨利纳街 1300 号地块由一家关联实体控制，锡拉丘兹市拥有南萨利纳街 1350-72 号及马丁·路德·金西路地块，此外还有几块相邻地块，分别由锡拉丘兹市、大锡拉丘兹土地银行和私人业主所有。

中标者必须展现出实施拟建项目地块综合性混合融资、混合收入和混合用途重建计划的能力和经验。总开发商需在重建计划中体现创新性和包容性，并考虑为不同收入水平的家庭提供租赁和/或自住单元。历史建筑的重建应成为一个更广泛的混合用途项目的一部分，该项目应通过提供支持性服务、教育、混合收入住房、杂货店和经济发展机会、健康和保健计划、交通便利、休闲娱乐场所和商业投资，全面满足居民在各个方面的需求。团队期望总开发商在其方案中列明预期的用途组合，并充分考虑项目地块开发可能性的可行性和市场价值。

为完成这项重建计划，项目发起人正在寻找一位承诺与项目发起人共同拥有所有权的总开发商。选定的开发商将负责与项目发起人协调各项工作，并完成一份全面的总体规划。项目发起人期望选定的总开发商能够与他们合作，为重建项目的各个阶段安排合适的融资。项目发起人期望总开发商在其总体规划中考虑社区振兴的各个方面，包括住房、健康食品供应、教育、配套服务、交通、就业、娱乐以及所有其他符合社区振兴整体理念的要素。开发商还将负责争取税收抵免（历史建筑税收抵免、棕地税收抵免、新市场税收抵免等）以及其他融资。项目发起人已从纽约州帝国发展公司获得拨款，用于支持ONRAMP劳动力培训中心及相关设施的建设。

资格要求
项目发起方现诚邀经验丰富的总开发商提交方案，这些开发商需具备提供混合用途重建项目的成功经验，且项目需融合非营利、商业、住宅及配套服务。每位投标者须提交一份愿景规划，以叙述形式阐述其拟为该社区开发的重建项目类型。此外，方案还应展现投标者有能力且已做好准备，迅速完成所需服务范围。方案应包含示意性的场地规划图和关键重建要素的效果图。最后，方案还应包含投标者以往经验及资质证明，以证明其符合本次招标的要求。我们鼓励曾在纽约州或类似州（州政府融资环境复杂）开展过项目的开发商提交申请。

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RFP流程
招标书发布日期：2025年11月21日
问题提交截止日期：2025年12月3日
答案于2025年12月8日公布
征求建议书截止日期为2025年12月15日

请于2025年12月1日下午5点前，将问题通过电子邮件发送至Gary Williams （gwilliams@centerstateceo.com ），并抄送至lchyle@centerstateceo.com。

请于2025年12月15日下午5点前将电子版提案提交至Gary Williams的邮箱gwilliams@centerstateceo.com ，并抄送至lchyle@centerstateceo.com。邮件主题请注明“RFP回复 1300 S Salina St.”。无需提交纸质版提案。