CenterState CEO Rob Simpson은 지금 더 많은 주택이 필요하다고 강조합니다.

CenterState CEO Rob Simpson은 최근 Syracuse.com에서 편집자에게 보낸 편지 에서 지역의 현재 주택 문제를 해결하기 위한 구역 변경 및 전략적 주택 인센티브에 대한 지지를 표명했습니다.

수십 년 동안 이 커뮤니티는 글로벌 경제적 타당성을 되찾기 위해 노력하면서 수많은 어려움에 직면했습니다. 오늘날 미래의 일자리 성장과 경제적 기회에 대한 전망이 갑자기 현실이 되었습니다. 우리는 끈기, 인내, 창의성을 통해 이 순간을 얻었습니다. 우리를 방해하는 문제를 해결합니다. 동일한 수준의 혁신적인 사고와 파트너십이 이제 우리의 경제적 성공, 지속 가능성 및 형평성에 대한 가장 큰 도전 과제인 고품질 주택의 가용성 및 경제성에 적용되어야 합니다.

마이크론의 투자만으로도 지금부터 2055년 사이에 76,264명의 주민이 추가로 창출될 것으로 예상되며 이는 예상 범위 중 최저 수준입니다. Micron 이전에 진행 중인 경제 성장과 Micron과 관련 없는 추가 투자 및 공급망을 결합하면 향후 10년 동안 125,000명의 새로운 주민을 맞이하는 것은 비현실적인 추정이 아닙니다.

이러한 수준의 인구 증가는 여기 여러 세대에 걸쳐 볼 수 없었기 때문에 우리 지역사회가 이것이 센트럴 뉴욕에서의 삶에 어떤 의미인지 의문을 제기하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 어느 정도의 우려가 예상되지만, 인구 증가와 그에 따른 서비스 및 소규모 기업은 성공적인 지역 사회의 근본적인 부산물입니다. 이것이 우리의 미래이며, 우리는 이에 대비해야 합니다.

Apartment Advisor의 보고서는 이미 시급한 문제를 보여줍니다. 우리 지역 임차인의 50% 이상이 가구 소득의 30% 이상을 주택 비용으로 지불하고 있습니다. CenterState CEO의 주택 태스크 포스 분석에 따르면 지난 7년 동안 임대료가 무려 57%나 증가한 것으로 나타났습니다. 왜? 왜냐하면 그 직전 몇 년 동안 우리 지역의 주택 재고 증가율은 0.53%에 그쳤기 때문입니다. 2022년에는 오논다가 카운티에서 단 347가구의 주택이 허용되었습니다. 2023년에도 비슷한 패턴을 따랐던 것으로 보입니다. 주택 건설 건수와 평균 임대료 사이에는 직접적인 상관관계가 있습니다 .

새로운 주거 단위에 대한 대규모의 빠른 투자가 없다면, 높은 주택 비용으로 인해 주택에 가장 취약한 사람부터 노인 및 중산층 가족, 즉 소방관, 교사, 간호사 등에 이르기까지 이미 이곳에 살고 있는 사람들이 감당할 수 없는 주택 가격을 갖게 될 것입니다. 우리 아이들이 의미 있는 직업 기회에 접근할 수 있는 커뮤니티를 구축하기 위해 수년간 쉬지 않고 노력한 끝에, 이제 우리는 아이들이 시장에서 밀려나는 위험에 처해 있습니다.

현재의 위기를 악화시키지 않으려면 매년 2,500채 이상의 새로운 주택이 필요합니다. 이는 현재 개발 속도의 6배가 넘는 수치입니다. 다행스럽게도 민간 부문에서는 이러한 수요를 수용하는데 열심입니다. 현재 CenterState CEO는 총 9,000가구에 달하는 제안된 주택 개발 프로젝트에서 28억 달러 이상을 추적하고 있습니다. 이 정도 수준의 투자 제안은 전례가 없는 일이지만 보장되는 것도 아닙니다.

센트럴 뉴욕의 모든 주민들을 위한 저렴한 주택 가격을 유지하기 위한 우리의 경쟁에는 두 가지 과제가 있습니다.

첫째, 단독·대규모 주택만으로는 이러한 수준의 주택수요를 충족시킬 수 없다. 무질서한 확장을 제한하고 기존 상하수 인프라를 최대한 활용하여 세금을 통제하려면 보다 집중적이고 걷기 좋은 지역사회에 대한 투자가 필요합니다. 우리 지역사회에 대한 이러한 투자는 젊은 개인, 가족 및 노인들을 위한 활기차고 편의 시설이 풍부하며 연결된 환경을 조성할 것입니다. 그러나 Onondaga 카운티에서는 모든 주거 구역 토지의 3%만이 그리고 시러큐스 시 외부의 토지 중 1%만이 이러한 종류의 다세대 주거 개발 구역으로 지정되어 있습니다.

업데이트된 구역 지정이 존재하지 않는 지역사회에 건물을 짓고자 하는 개발자는 여러 단계의 계획 및 구역 지정 검토를 거쳐 특별 허가(보장되지 않음)를 신청해야 하며, 이 모든 과정에 시간과 비용이 추가됩니다. 우리는 토지 이용 계획에 대한 개혁과 센트럴 뉴욕 전역에 고밀도 주택을 수용하려는 의지의 현저한 변화 없이는 이 순간을 맞이할 수 없습니다. 구역 제한을 현대화하는 것은 개발자와 개발에 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 소유자에게 자신의 부동산으로 가치를 창출할 수 있는 더 많은 권한을 부여합니다.

둘째, 지난 18개월 동안 인플레이션을 완화하기 위한 연준의 조치로 인해 차입 비용이 사상 최고치를 기록했습니다. 팬데믹 기간 동안 건설 비용이 급등했습니다. 이러한 요인들이 안정화될 때까지는 단기적으로 주택 착공을 장려하기 위해 더 많은 재정적 인센티브가 필요합니다. 시러큐스 시의 주택 신탁 기금 및 ReZone Syracuse 프로그램, 오논다가 카운티의 새로운 통일 세금 면제 정책 (UTEP) 및 주지사의 주택 옹호 커뮤니티 지정은 모두 절실히 필요한 도구이지만 시장을 움직이기에는 여전히 불충분합니다. 더 많은 도구와 인센티브가 필요합니다. 더 많은 도구와 인센티브가 필요하며, 대규모 개발을 수용하기 위한 아이디어를 테이블에 가져오는 것은 모든 선출직 공무원, 비즈니스 리더 및 자선 파트너의 의무입니다.

분명히 말하면, 어느 누구도 단기적인 개발 대박을 위해 센트럴 뉴욕의 미래나 우리 지역 주민들의 미래 요구 사항을 저당잡히고 싶어하지 않습니다. 우리가 함께 노력하여 이 두 가지 지속적인 장애물을 해결한다면 결과가 나오지 않을 것임을 확신할 수 있습니다. 수년 동안 우리 지역사회가 직면한 과제는 경제적 성공을 위해 어떻게 우리 자신의 위치를 바꾸고 성장을 모든 주민을 위한 더 큰 기회로 전환할 것인가였습니다. 오늘날 그 문제 진술은 바뀌었습니다. 일자리와 기회가 늘어남에 따라 우리는 주민들이 저렴하고 질 높은 주거 공간을 확보할 수 있도록 공동의 초점을 맞춰야 합니다.

우리 지역 주민들은 주거비 폭주로 고통을 겪고 있습니다. 센트럴 뉴욕의 모든 도시, 타운 및 마을은 침체에서 성장으로의 진화로부터 이익을 얻을 것입니다. 따라서 우리 모두는 더 많고 더 저렴하게 살 수 있는 장소의 형태로 실제 솔루션을 제공해야 하는 부담을 공유합니다.