제안 요청: 1300 South Salina Street 현장 마스터 개발자

시러큐스 남동부 게이트웨이는 수십 년간의 투자 중단 이후 엄청난 잠재력을 지닌 지역입니다. 이 지역의 활력은 시러큐스 시의 미래 건강에 중요한 요소입니다. CenterState CEO와 CNY ONRAMP, Inc.(ONRAMP)는 지역 주민, 지역 단체, 시러큐스 시, 그리고 엠파이어 스테이트 개발공사와 협력하여 1300 사우스 살리나 스트리트와 그 주변 지역의 미래에 대한 공동 비전을 재구상하고 구체화하는 대담한 비전을 추진하고 있습니다. 이러한 노력은 이 지역의 풍부한 역사, 창의성, 그리고 회복력을 바탕으로 주민과 미래 세대가 지속적으로 번영할 수 있는 공간을 조성합니다.

이 비전의 핵심은 기회, 경제적 이동성, 그리고 지역 사회 주도 성장에 대한 헌신입니다. 이 계획에는 인력 개발을 위한 거점 역할을 하는 ONRAMP 교육 시설과 지역 중심의 상업 공간, 그리고 고품질의 혼합 소득 주택이 포함됩니다. 이 모든 것은 지역의 정체성과 포부를 반영하고 강화하도록 설계되었습니다.
CenterState CEO와 ONRAMP(프로젝트 후원사)는 경험이 풍부한 마스터 개발자에게 제안서를 요청하고 있으며, 제안서를 통해 시러큐스 시 소유의 1350 South Salina Street 부지와 프로젝트 팀이 조립할 수 있는 인접 면적을 포함하여 1300 South Salina Street 및 주변 부지의 포괄적인 재개발을 시행하는 데 필요한 자격을 갖추고 있음을 입증할 수 있어야 합니다. 확인된 두 부지의 총 면적은 약 4.1에이커이며 114,000제곱피트 규모의 이전 상업 건물이 포함되어 있습니다. 관련 기관이 1300 South Salina Street 부지를 관리하고, 시러큐스 시는 1350-72 South Salina Street & Martin Luther King West 부지를 소유하고 있으며, 시러큐스 시, Greater Syracuse Landbank, 그리고 개인 소유주가 소유한 여러 인접 부지가 있습니다.

성공적인 응답자는 제안된 프로젝트 부지에 대한 포괄적인 혼합 금융, 혼합 소득 및 혼합 용도 재개발 계획을 실행할 수 있는 능력과 경험을 입증해야 합니다. 총괄 개발사는 재개발 계획에 대한 접근 방식에 있어 창의적이고 포용적이어야 하며, 다양한 소득 계층을 위한 임대 및/또는 자가 거주 주택을 모두 고려해야 합니다. 역사적 건물의 재개발은 지원 서비스, 교육, 혼합 소득 주택, 식료품점 및 경제 개발 기회, 건강 및 웰빙 프로그램, 교통 접근성, 레크리에이션 기회 및 상업 투자를 제공함으로써 다양한 용도에 걸쳐 주민들의 요구를 총체적으로 해결하는 더 광범위한 혼합 용도 프로젝트의 일부여야 합니다. 팀은 총괄 개발사가 프로젝트 부지의 개발 가능성의 실현 가능성과 시장성을 고려하여 예상되는 용도 조합을 제안서에 포함할 것으로 예상합니다.

이 재개발을 달성하기 위해 프로젝트 후원사는 프로젝트 후원사와 공동 소유를 약속하는 마스터 개발자를 찾습니다. 선정된 개발자는 프로젝트 후원사와의 협력을 조율하고 포괄적인 마스터 사이트 계획을 완료할 책임을 집니다. 프로젝트 후원사는 선정된 마스터 개발자가 재개발 프로젝트의 모든 단계에 필요한 적절한 자금 조달을 위해 후원사와 협력할 것으로 예상합니다. 마스터 개발자는 마스터 사이트 계획에서 주택, 자연식품, 교육, 지원 서비스, 교통, 고용, 레크리에이션 등 지역 활성화를 위한 총체적인 접근 방식에 부합하는 모든 측면을 포함하여 지역 활성화의 모든 측면을 고려할 것으로 예상됩니다. 개발자는 또한 세액 공제(역사적, 브라운필드, 뉴마켓 등) 및 기타 자금 조달을 담당합니다. 프로젝트 후원사는 ONRAMP 인력 교육 센터의 자본 확충 및 관련 용도 지원을 위해 Empire State Development로부터 보조금을 확보했습니다.

자격 요건
프로젝트 후원사는 비영리, 상업, 주거 및 지원 서비스를 혼합한 복합 용도 재개발 프로젝트를 제공한 실적이 있는 숙련된 마스터 개발자의 제안을 모집하고 있습니다. 각 응답자는 해당 지역을 위해 개발하려는 재개발 프로젝트 유형을 서술 형식으로 설명하는 비전을 제출해야 합니다. 또한, 제안서는 응답자가 필요한 서비스 범위를 신속하게 수행할 수 있는 역량과 준비성을 입증해야 합니다. 제안서에는 주요 재개발 구성 요소의 예시 부지 계획 및 초안 렌더링이 포함되어야 합니다. 마지막으로, 제안서는 본 제안서 제공과 관련된 응답자의 이전 경험 및 자격을 입증해야 합니다. 복잡한 주 재정 환경을 가진 뉴욕주 또는 이와 유사한 주에서 근무한 개발자의 지원을 권장합니다.

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RFP 프로세스
RFP는 2025년 11월 21일에 발표되었습니다.
질문 마감일 2025년 12월 3일
답변은 2025년 12월 8일에 배포되었습니다.
RFP 마감일: 2025년 12월 15일

질문은 2025년 12월 1일 오후 5시까지 이메일 (gwilliams@centerstateceo.com )로 Gary Williams에게 제출하고, cc는 lchyle@centerstateceo.com 으로 보내주세요.

2025년 12월 15일 오후 5시까지 Gary Williams (gwilliams@centerstateceo.com )에게 전자 제안서를 제출해 주십시오. 참조 번호는 lchyle@centerstateceo.com입니다. 제목은 "RFP Response 1300 S Salina St."로 작성해 주십시오. 인쇄본은 필요하지 않습니다.