Appel d'offres : Maître d'œuvre du site situé au 1300, rue South Salina

Le quartier de South East Gateway à Syracuse recèle un potentiel immense après des décennies de sous-investissement. Sa vitalité est essentielle à la santé future de la ville de Syracuse. CenterState CEO et CNY ONRAMP, Inc. (ONRAMP), en partenariat avec les résidents, les organisations locales, la ville de Syracuse et Empire State Development, mettent en œuvre un projet ambitieux visant à repenser et à façonner une vision partagée pour l'avenir des parcelles situées autour du 1300 South Salina Street. Ce projet s'appuie sur la richesse historique, la créativité et la résilience du quartier pour créer un lieu où les résidents et les générations futures pourront continuer à s'épanouir.

Ce projet repose sur un engagement fort en faveur de l'égalité des chances, de la mobilité économique et d'une croissance impulsée par la communauté. Il prévoit notamment le centre de formation ONRAMP comme pilier du développement de la main-d'œuvre, complété par des espaces commerciaux à vocation locale et des logements de qualité à revenus mixtes – le tout conçu pour refléter et renforcer l'identité et les aspirations du quartier.
CenterState CEO et ONRAMP (les promoteurs du projet) lancent un appel d'offres auprès de promoteurs immobiliers expérimentés. Ces derniers devront démontrer, par leur dossier, qu'ils possèdent les qualifications requises pour mener à bien un réaménagement complet des parcelles situées au 1300 South Salina Street et aux alentours, y compris la parcelle appartenant à la ville de Syracuse au 1350 South Salina Street, ainsi que toute parcelle adjacente supplémentaire que l'équipe du projet parviendra à acquérir. Les deux parcelles identifiées totalisent environ 1,66 hectare et comprennent un ancien bâtiment commercial de 10 600 mètres carrés. Une entité liée contrôle la parcelle située au 1300 South Salina Street, la ville de Syracuse est propriétaire des parcelles situées aux 1350-72 South Salina Street et Martin Luther King West, et plusieurs parcelles adjacentes appartiennent à la ville de Syracuse, à la Greater Syracuse Landbank et à des propriétaires privés.

Le candidat retenu devra démontrer sa capacité et son expérience à mettre en œuvre un plan de réaménagement complet, à la fois financier, social et à usage mixte, pour le site du projet proposé. Le promoteur principal devra faire preuve de créativité et d'inclusion dans son approche du plan de réaménagement et envisager des logements locatifs et/ou des logements en accession à la propriété pour des ménages aux revenus variés. Le réaménagement du bâtiment historique devra s'inscrire dans un projet à usage mixte plus vaste, répondant de manière globale aux besoins des résidents grâce à un large éventail d'usages : services de soutien, éducation, logements sociaux, commerce d'alimentation, opportunités de développement économique, programmes de santé et de bien-être, accès aux transports, loisirs et investissements commerciaux. L'équipe s'attend à ce que le promoteur principal intègre dans sa proposition la mixité des usages envisagée, en tenant compte de la viabilité et de la commercialisation des possibilités de développement pour le site du projet.

Pour mener à bien ce projet de réaménagement, les promoteurs recherchent un promoteur principal engagé à être copropriétaire avec eux. Le promoteur retenu sera chargé de coordonner les efforts avec les promoteurs et d'élaborer un plan directeur d'aménagement complet. Les promoteurs souhaitent que le promoteur principal les accompagne dans la recherche des financements nécessaires à toutes les phases du projet. Il est attendu du promoteur principal qu'il prenne en compte tous les aspects de la revitalisation du quartier dans son plan directeur, notamment le logement, l'offre alimentaire saine, l'éducation, les services de soutien, les transports, l'emploi, les loisirs et tout autre élément cohérent avec une approche globale de la revitalisation du quartier. Le promoteur sera également responsable de l'obtention des crédits d'impôt (travaux historiques, friches industrielles, New Market, etc.) ainsi que d'autres financements. Les promoteurs ont obtenu des subventions d'Empire State Development pour financer la construction du centre de formation professionnelle ONRAMP et des infrastructures connexes.

CONDITIONS D'ADMISSIBILITÉ
Les promoteurs du projet sollicitent des propositions de promoteurs immobiliers expérimentés, justifiant d'une solide expérience dans la réalisation de projets de réaménagement à usage mixte intégrant des services à but non lucratif, commerciaux, résidentiels et de soutien. Chaque candidat doit soumettre une vision décrivant, sous forme narrative, le type de projet de réaménagement qu'il propose pour le quartier. La proposition doit également démontrer la capacité et la disponibilité du candidat à exécuter les services requis dans les meilleurs délais. Elle doit inclure des plans de site illustratifs et des rendus préliminaires des principaux éléments du réaménagement. Enfin, la proposition doit apporter la preuve de l'expérience et des qualifications antérieures du candidat en lien avec les besoins du présent appel d'offres. Les promoteurs ayant travaillé dans l'État de New York ou dans des États similaires présentant des environnements de financement publics complexes sont encouragés à candidater.

Lire l'appel d'offres complet

PROCESSUS D'APPEL D'OFFRES
Appel d'offres publié le 21 novembre 2025
Date limite pour les questions : 3 décembre 2025
Réponses diffusées le 8 décembre 2025
Date limite de dépôt des propositions : 15 décembre 2025

Veuillez adresser vos questions par courriel à Gary Williams (gwilliams@centerstateceo.com ) avec copie à lchyle@centerstateceo.com avant le 1er décembre 2025 à 17 h.

Veuillez soumettre vos propositions par voie électronique à Gary Williams (gwilliams@centerstateceo.com ) avec copie à lchyle@centerstateceo.com avant 17 h le 15 décembre 2025. Veuillez indiquer comme objet : « Réponse à l’appel d’offres – 1300 S Salina St. ». Les copies papier ne sont pas nécessaires.