提案依頼書: 1300 South Salina Street サイトマスターデベロッパー

シラキュースのサウスイーストゲートウェイは、数十年にわたる投資の停滞を経て、大きな可能性を秘めた地域です。この地域の活力は、シラキュース市の将来の健全性にとって不可欠な要素です。CenterStateのCEOとCNY ONRAMP, Inc.（ONRAMP）は、地域住民、地元団体、シラキュース市、そしてエンパイアステートデベロップメントと提携し、サウスサリナストリート1300番地周辺の区画の未来像を再考し、共有ビジョンを形作るという大胆なビジョンに取り組んでいます。この取り組みは、この地域の豊かな歴史、創造性、そして回復力を基に、住民と未来の世代が繁栄を続けられる場所を創造します。

このビジョンの中核を成すのは、機会、経済的流動性、そして地域主導の成長へのコミットメントです。この計画には、人材育成の拠点となるONRAMP研修施設に加え、地域密着型の商業スペースと、質の高い混在所得者向け住宅が整備されており、これらはすべて、地域のアイデンティティと希望を反映し、強化するように設計されています。
CenterState CEOとONRAMP（プロジェクトスポンサー）は、経験豊富なマスターデベロッパーからの提案を求めています。これらの提案は、シラキュース市が所有する1350 South Salina Streetの区画、およびプロジェクトチームが集積可能な隣接する土地を含む、1300 South Salina Street周辺の区画の包括的な再開発を実施するために必要な資格を有していることを証明できる必要があります。特定された2つの区画は合計約4.1エーカーで、114,000平方フィートの旧商業ビルを含みます。1300 South Salina Streetの区画は関連団体が管理しており、1350-72 South Salina StreetとMartin Luther King Westはシラキュース市が所有しています。また、シラキュース市、Greater Syracuse Landbank、および民間所有者が所有する隣接する区画がいくつかあります。

応募者は、提案されたプロジェクト用地において、包括的な複合財政、複合所得、複合用途の再開発計画を実施する能力と経験を示す必要があります。マスターデベロッパーは、再開発計画へのアプローチにおいて創造性と包摂性を持ち、幅広い所得世帯向けに賃貸および/または持ち家ユニットの両方を考慮する必要があります。歴史的建造物の再開発は、支援サービス、教育、複合所得住宅、食料品店および経済開発の機会、健康とウェルネスプログラム、交通アクセス、レクリエーション機会、商業投資を提供することにより、幅広い用途にわたる居住者のニーズに総合的に対応する、より広範な複合用途プロジェクトの一部である必要があります。チームは、マスターデベロッパーが、プロジェクト物件の開発可能性の実現可能性と市場性を考慮し、想定される用途の組み合わせを提案に含めることを期待しています。

この再開発を実現するために、プロジェクトスポンサーは、プロジェクトスポンサーとの共同所有を約束するマスターデベロッパーを求めています。選定されたデベロッパーは、プロジェクトスポンサーとの取り組みを調整し、包括的なマスターサイトプランを完成させる責任を負います。プロジェクトスポンサーは、選定されたマスターデベロッパーが、再開発プロジェクトのすべての段階において適切な資金調達を彼らと協力しながら行う責任を負ってくれることを期待しています。マスターデベロッパーは、マスターサイトプランにおいて、住宅、自然食品の選択肢、教育、支援サービス、交通、雇用、レクリエーションなど、地域再活性化の総合的なアプローチに合致するあらゆる側面を含む、地域再活性化のあらゆる側面を考慮することが期待されています。デベロッパーはまた、税額控除（歴史的、ブラウンフィールド、ニューマーケットなど）やその他の資金調達を確保する責任も負います。プロジェクトスポンサーは、ONRAMP労働力トレーニングセンターおよび関連用途の資本増強を支援するため、エンパイアステートデベロップメントから助成金を獲得しました。

資格要件
プロジェクトスポンサーは、非営利、商業、住宅、支援サービスを組み合わせた複合用途再開発プロジェクトの実績を持つ、経験豊富なマスターデベロッパーからの提案を募集しています。各応募者は、対象地域において開発を計画している再開発プロジェクトの種類を物語形式で記述したビジョンを提出する必要があります。また、提案書には、応募者が必要なサービス範囲を迅速に遂行する能力と準備状況を示す必要があります。提案書には、例示的な敷地計画図と主要な再開発コンポーネントのレンダリング案を含める必要があります。最後に、提案書には、本募集の提供に関する応募者の過去の経験と資格を証明するものを含める必要があります。ニューヨーク州または複雑な州政府の資金調達環境を持つ同様の州で事業経験のあるデベロッパーの応募を歓迎します。

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RFPプロセス
RFPは2025年11月21日にリリースされました
質問締め切り 2025年12月3日
回答は2025年12月8日に配布されました
RFP提出期限：2025年12月15日

質問は、 2025年12月1日午後5時までに、Gary Williams ([email protected] ) 宛に、 [email protected]をCCに入れてメールでお送りください。

電子提案書は、 2025年12月15日午後5時までに、[email protected] をCCに入れて、Gary Williams （[email protected] ）までご提出ください。件名は「RFP Response 1300 S Salina St.」としてください。紙媒体は不要です。